Kira depozitosu şartları nelerdir ? Kira depozitosu nasıl ve ne şekilde ödenir ? Kira depozitonun iadesinde faiz istenilebilir mi ?

1-Depozito için üst sınır var mı?

Ev sahipleri kiracıdan en çok 3 kira bedeli kadar depozito isteyebilir.3

2-Depozito ödemesi nasıl yapılır?

Borçlar Kanunu’nda  depozito konusunda tarafları koruyan bir düzenleme vardır. Buna göre, güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı ‘vadeli bir tasarruf hesabına yatırmak’, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo etmek zorunda. Bu adımla, depozitonun enflasyon sebebiyle değer kaybetmesinin önüne geçilmesi amaçlandı. Ancak bunu uygulayan oldukça az. Depozitolar genellikle kira gibi banka hesabına yatırılıyor ya da elden veriliyor.

3-Depozito dolar ya da Euro ile verilir mi? Bu durumda iadesinde tutar nasıl hesaplanır? 

Kiralamalarda yabancı para cinsi kullanılamazken, depozitoda bu mümkün. Tahliye zamanında da kiracı hangi para biriminden ne kadar ödeme yaptıysa iade alabilir.

4-Kiracı depozitosunda faiz isteyebilir mi?

Kiracı depozitosunu TL olarak verdiğinde ise, sözleşmede aksine hüküm yoksa yasal faizi eklenerek verilir.

5-Hangi giderler depozitodan karşılanır?

Kiracının ödenmemiş aidat borcu varsa, evin içinde demirbaşlarda hor kullanıma bağlı bir hasar varsa bunlar depozitodan düşülür. Ancak ev sahibi eski kiracıdan boya-badana masrafını isteyemez. Yargıtay, bunu hor kullanım olarak görmüyor.

6-Kiracı depozitoyu geri almak yerine son 1-2 kirasını ödemezse olur mu?

Depozito asla kira bedeli yerine geçmiyor. Kiracı tahliye zamanına kadar kirasını düzenli ödemekle yükümlü.

7-Ev satılırsa depozitoyu kim öder?

Evin satılması durumda tüm sorumluluk yeni ev sahibine geçiyor. Kiracı depozitosunu evi yeni alan kişiden talep edebilir.

8-Kiracı hakkını alamazsa ne yapmalı?

Eğer kiracı haklı olduğu halde depozitosunu alamıyorsa, icra takibine ya da dava yoluna başvurmalı.